Profitiere vom Immobilienboom ohne selber eine Immobilie kaufen zu müssen

Hast du dich auch mal gefragt, wie du vom Immobilienboom profitieren kannst, ohne gleich eine Immobilie kaufen zu müssen? Schließlich möchtet nicht jeder gleich einen Großteil seines Vermögens in einer Wohnung binden. Die Antwort heißt Immobilien Crowdfunding!

Was ist Immobilen Crowdfunding?

Äh was war nochmal Crowdfunding? Lese dazu diese beiden Artikel: Was Crowdfunding ist und die 6 guten Gründe für Crowdfunding.

Schon ab 250 EUR bist du dabei.

Für dein Darlehen bekommst du vom Bauträger bzw. Immobilienentwickler eine attraktive Verzinsung von 5-7% p.a.

Die Projektlaufzeiten liegen üblicherweise zwischen 1-3 Jahren und sind somit recht überschaubar.

Woher kommen die hohen Zinsen?

Du fragst dich berechtigterweise ob nur Firmen mit schlechter Bonität über Crowdfunding Geld aufnehmen. Schließlich sind die Kreditzinsen bei Banken niedriger, oder?

Nun ja, in den seltensten Fällen bekommt ein Immobilienentwickler oder Bauträger eine 100% Finanzierung von seiner Bank für ein neues Immobilienprojekt. Oft finanziert die Bank ca. 70% des Projektvolumens und der restliche Betrag muss als Eigenkapital oder Eigenkapitalersatz (dazu zählt das Nachrangdarlehen der Crowdinvestoren) eingebracht werden.

Viele Bauträger und Immobilienentwickler hätten zwar genug Eigenkapital um dieses neue Projekt zu realisieren, aber nicht genug Eigenmittel um mehrere Immobilienprojekte zur selben Zeit durchzuführen. Die erforderlichen Mittel bekommen sie erst nach Verkauf der Immobilien. Dadurch könnten lukrative Projekte erst verzögert umgesetzt werden.

Mit dem Geld der Crowd hingegen wird das gebundene Eigenkapital ersetzt. So kann das freigewordene Kapital gleich in weitere Projekte investiert werden. Dafür sind Bauträger und Immobilienentwickler bereit eine attraktive Verzinsung an Crowdinvestoren zu zahlen.

Warum sind Immobilien Crowdfunding Projekte eine interessante Anlage?

• Du profitierst von attraktiven Zinsen mit einem kalkulierbaren Risiko.
• Du kannst schon ab einem Betrag von 250 EUR investieren.
• Die Spesen der Plattform trägt der Bauträger oder Immobilienentwickler.
• Du investierst in etablierten Unternehmen mit einem langen Track Rekord.
• Du profitierst vom Immobilienboom, ohne selbst eine Immobilie kaufen zu müssen.
• Dein Kapital wird für die Schaffung von Wohnraum und Büroplätze verwendet.

Worauf solltest du bei einem Investment in Immobilien Crowdunding beachten?

• Wie immer gilt, investiere nur das Geld, das du mittelfristig nicht benötigst.
• Streue dein Investment in viele Projekte, anstatt einmalig einen hohen Betrag zu investieren.
• Schaue dir das Projekt im Detail an und stelle kritische Fragen, bevor du jemanden dein Geld anvertraust.
• Jedes Investment ist mit einem Verlustrisiko verbunden. Investiere nur den Betrag, den du auch bereit bist zu verlieren.

Nach folgenden Kriterien wählt Finanzpolster seine Immobilienprojekte

• Grad der Verwertung der gebauten Immobilien -> Ganz klar, je mehr Immobilien schon verkauft sind, desto weniger Risiko habe ich als Investor.
• Die Lage der Immobilien-> Je weniger Immobilien vorverwertet sind, desto wichtiger ist die Lage der neuen Immobilien.
• Sicherstellung der Baukosten vor Baubeginn-> Es nützt nichts, wenn alle Immobilien verkauft sind, aber die Baukosten explodieren.
• Wie erfolgreich verkauft der Bauträger die Immobilien bei anderen Projekten? -> Du trägst das Risiko des Bauträgers und nicht nur jenes des Projektes. (Ausnahme: wenn für das Crowdfunding Projekt eine eigene Projektgesellschaft gegründet wurde.)
• Hat der Bauträger Erfahrungen mit der letzten Finanzkrise 2008 -> Hier soll der Bauträger zeigen, dass er schwere Krisen erfolgreich gemeistert hat.
• Ist die Baugenehmigung vorhanden? -> Bekommt der Bauträger nicht die Genehmigung verzögert sich das Projekt. Keine Sorge, im schlimmsten Fall kommt das Projekt nicht zustande und die Investoren bekommen das Geld zurück.
• Bilanz des Bauträgers in den Vorjahren -> Hat das Unternehmen einen Gewinn erwirtschaftet?
• Länge der Laufzeit -> Je kürzer, desto niedriger ist das Risiko.
• Höhe der Zinsen
• Erfahrung mit dem Bauträger schon aus anderen Projekten ->Wie zuverlässig waren bisher die Zins- und Rückzahlungen?
• Klumpenrisiko -> Je mehr Projekte du von einem einzigen Bauträger in deinem Investment Portfolio hast, desto höher ist das Risiko. Wenn ein Projekt scheitert, können andere Projekte in Mitleidenschaft gezogen werden.

Die Kriterien sind natürlich unterschiedlich gewichtet. ?

Fazit

Du musst nicht gleich eine Immobilie kaufen, um vom Immobilienboom profitieren zu können. Mit Immobilien Crowdfunding hast du die Möglichkeit schon mit einem kleinen Betrag in Immobilienprojekte zu investieren und von attraktiven Zinsen zu profitieren. Natürlich ist auch hier jedes Investment mit Risiken verbunden, daher ist es wichtig, dass du dein Investment nicht auf einziges Projekt konzentrierst, sondern in mehreren Projekten streust. Informiere dich gut und sei immer kritisch!

Wenn du noch mehr über Crowdfunding erfahren möchtest, lese dazu folgende Artikeln:

• Was ist eigentlich Crowdfunding?
• 6 gute Gründe für Crowdfunding und 6 Dinge, die du als Crowdinvestor beachten solltest
• Interview-Mit Immobilien Crowdfunding auf dem Weg zur finanziellen Sicherheit

Teile deine Meinung!

Was ist deine Meinung zu Immobilien Crowdfunding? Nach welchen Kriterien wählst du deine Projekte aus? Schreibe einen Kommentar und diskutiere mit!